【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅6月上路後，國內(nèi)游資也開始另尋標(biāo)的，臺灣移民首選的美國就受惠於這波資金出走潮，房仲業(yè)者表示，美國目前房價是2008年以來的最低點(diǎn)，對有留學(xué)或外派需求的人來說，現(xiàn)在是進(jìn)場美國房市的絕佳時機(jī)，但若是想投資收租，則必須再三考慮美國驚人的空屋率。

美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇指出，過去打來詢問如何到美國置產(chǎn)的電話，每月不過一、兩通，但現(xiàn)在每隔幾天就有民眾打電話到總部詢問相關(guān)事宜。他強(qiáng)調(diào)，美國目前房價是2008年以來的最低點(diǎn)，而且根據(jù)5月底公布的標(biāo)準(zhǔn)普爾CSI房價指數(shù)，美國房價還會繼續(xù)下跌，套句流行語，美國房價已經(jīng)「仆街」，對有留學(xué)或外派需求的人來說，現(xiàn)在是進(jìn)場美國房市的絕佳時機(jī)。

舉例來說，現(xiàn)在只要美金35萬(約臺幣1015萬)，就可以在華人聚集的洛杉磯聖蓋博市中心(San Gabriel)，買到3房2.5衛(wèi)的獨(dú)棟房屋(建物70坪、土地35坪)，但相同的房子在2007年高點(diǎn)時至少要價50萬美金(約臺幣1450萬)。想在有小臺北之稱的紐約市法拉盛買2房1衛(wèi)的大套房，現(xiàn)在也只要美金32.5萬(約臺幣950萬)。

他建議手邊有現(xiàn)金且有自住需求的民眾不妨逢低進(jìn)場，因?yàn)榇藭r可以撿到難得的好物件，但若是想投資收租，必須再三考慮美國驚人的空屋率。

李恆宇說，包括投資客在內(nèi)，很多民眾的想法是趁美國房市低點(diǎn)時進(jìn)場，然後當(dāng)包租公或包租婆，但他強(qiáng)調(diào)臺灣因?yàn)榈鬲M人稠，很難想像有地區(qū)是空屋多於居民，不過美國面積太大，即使像洛杉磯西木區(qū)(Westwood)這種精華地段，都還有一整條街的店面招租的狀況。如果拿臺灣的狀況來想像美國的房地產(chǎn)市場，資金極可能慘遭套牢。

此外，不管是自住或投資，都要小心美國「買屋容易賣屋難」。外國人在美國賣屋要繳的稅目多如牛毛，不只要繳聯(lián)邦稅(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，如果有獲利，獲利部分還要再繳州所得稅，萬一賣不掉，每年要依市價繳納地產(chǎn)稅(property tax)，連美國人自己都建議賣屋時應(yīng)找律師代為處理。臺灣民眾若是想短期進(jìn)出，恐怕價差連稅金都不夠付。